yebense520@gmail.com

截至2017年末，主要上市房企总有息负债为57539亿元，同比上升29.6%，增幅较2016年增加2个百分点。其中60家重点房企总有息负债为48392亿元，较期初上升34.5%，增幅同比增加5.5个百分点，重点房企债务增加更为显著。值得一提的是，2017年末，60家重点房企有息负债占比达84.1%，增加3.1个百分点。2017年，总有息负债超过千亿的房企有14家，较2016年增加6家，房玲分析指出，“这跟企业规模增长基本正相关，其中中国恒大以7326亿元蝉联第一，较2016年年末增长37%，是第二名绿地控股2679亿元的2.7倍”。

中信证券固定收益首席研究员明明指出，从中长期贷款来看，居民部门购房需求依然稳定；而企业长短期信贷增长较为匹配，二者的增长可能源自基建预期的上行、借贷成本的下降以及地方债发行压力减轻。“未来居民和企业部门信贷投向结构可能明显向企业部门倾斜。稳增长和降息背景下，因城施策的房地产调控政策可能对居民贷款需求形成一定支撑。”连平表示。

中日韩关系或重回正轨澎湃新闻：您如何看待此次中日韩领导人峰会？有何意义？胡令远：此次中日韩领导人峰会以及李克强总理访问日本的意义有两点。首先，中日韩领导人峰会这个机制的恢复，象征着中日韩关系走出低谷；其次，李克强总理访问日本，标志着中日关系将回到正常轨道，两国间将达成一系列实质性的合作。

中国粮油商务网跟踪监测显示，9月28日（周五），全国玉米现货均价1812元/吨，较昨日略跌1元。国内玉米现货市场盘整，东北地区基层粮价坚挺，主流收购价在1460-1700元/吨。今日辽宁益海嘉里国标二等新玉米收购价下调20元/吨，是东北地区新粮开秤以来首次收购价下调。华北地区基层粮价稳定，主流收购价在1740-1850元/吨；华北粮价继续走弱，不完全统计，昨下午5：00至今晨，华北8家企业下调收购价，幅度在6-40元/吨，较昨日跌幅减小。深加工企业主流收购价在1750-1944元/吨。港口方面，锦州港主流收购价1790元/吨，与昨日持平；鲅鱼圈主流收购价在1740元/吨；蛇口港报价1920-1940元/吨。广东港口库存压力仍存，但随着饲企加快节日备货，日均出库量大，贸易商挺价。以下是部分企业新粮收购价：

房企业绩分化不仅体现在整体销售规模上，即使是龙头房企，利润分化也在不断加大。保利地产中报显示，报告期内实现归母净利润99.55亿元，同比增长53.28%，净利润规模和同比增速居于大型房企的前列。这一业绩表现高于市场预期，因此中报发出后，已经有多家券商给出了买入和强烈推荐的评级。将其数据与万科作对比即可注意到，保利地产在营收比万科少了680亿元的情况下，净利润只比万科少了不足20亿元。融资成本可能是两者差异的重要原因。保利地产中报显示，房地产主业的收入贡献占比始终保持在90%以上。公司坚持聚焦一二线城市及核心城市群，2019年上半年实现签约销售2526亿元，同比增长17.33%，位列行业前四。融资方面，公司发挥央企信用优势，构建了以银行信贷为主，股权融资、直接债务融资、资产证券化等为辅的多元化融资体系，保障充足的融资头寸和有竞争力的融资成本。截至报告期末，公司有息负债总额2710亿元，有息负债综合成本仅4.99%。一位中型房企高管对记者表示，未来决定房企之间业绩的就是融资成本。

克而瑞方面指出，综合来看，2017年房企的偿债压力较2016年末有所增加。主要呈现出以下几个特点：一是杠杆加大，整体净负债率抬升至91%；二是现金短债比和长短期债务比均有了不同程度的“恶化”，尽管短期压力仍然不大，部分企业需要警惕；三是在国内楼市调控和融资收紧的背景下，房企或选择“扬帆出海”，或选择创新类融资方式，融资成本未来或将反弹。